入居費用について
最近、お問合せの内容で増えているのが入居費用です。
今住んでいるマンションより、質は下げたくないが家賃を下げたい・・・・
通勤通学で今住んでる所より、近いマンションに移りたい・・・・
などなど、住替えのかたは特に入居費用を安く済ませたいものです。
お客様の中には入居費用100,000円とか先日は50,000円で築浅物件家賃60,000円程度の物件を探している方もお見えになりました。
入居費用については物件により異なりますが一般的には以下の費用が入居時にかかります。
前家賃・・・基本は前家賃です！入居月の日割り分と翌月の家賃1カ月分が必要となります。
敷金保証金・礼金・・・これは物件ごとに礼金や敷金が必要となります。最近では00（ゼロゼロ）物件なども増えています。 最近は0・0物件などは敷金保証金を預からない代わりに退去時の修繕費を前払いするシステムも多くなっています。家賃の1カ月～2カ月分を入居時に支払う。退去時には故意過失による汚損・破損がなければ鍵を返却するだけです。
火災保険・・・物件ごとに異なります。大体ですが15,000円から25,000円（ファミリー物件）/2年が相場となります。
保証会社・・・最近は、保証人とは別に保証会社を利用し、貸主保護や家賃の回収などをする会社との契約をするのが多くなっています特にゼロゼロ物件などは必須となります。保証人不要となることも多いです。費用は毎月の賃料（家賃＋共益費＋町費など）の30％から80％になります。
消毒施工料・・・これは任意となります。入居前の室内消毒です。これは室内クリーニングとは違い、入居時に快適な入居 ができるように水回りや室内を専門業者が行います。部屋の広さや管理会社指定会社になり、料金はことなります、大体ですが13,000円程度から17,000円位が相場です。
その他・・・町費や固定の水道代・任意のもの―ジャパンベストレスキューシステム（鍵紛失などの緊急依頼・水回りなどの緊急依頼など保険みたいなもの、安心サポートとなります。鍵交換（基本は交換がされていますがもっとセキュリティ性が高い鍵への交換など）その他、ご要望があればその付帯費用が必要になります。
仲介手数料・・・物件により変わりますが基本的に家賃の52.5％となります。（法人・テナントは除く）
入居時にこれだけの費用がかかるので現実的には前家賃60,000円だけで50,000円をオーバーしますので50,000円で入居するのは無理となりますね。
例として（賃貸物件により火災保険料・保証委託料は変動します、）
家賃 50,000円 共益費 3,000円 敷金 ０ 礼金 ０ の物件 入居日 1日の場合
前家賃 50,000円 前共益費 3,000円 火災保険 18,000円/2年 保証委託料 26,500円 仲介手数料 26,250円
合計 123,750円 が初期の入居費用になります。
最近はフリーレント（家賃無料）が1～２カ月無料・仲介手数料無料などの物件も多くなっていますので各お店にご相談ください！